Lakeview Lucerne
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Natur, Ruhe und unternehmerisches Potenzial zusammenkommen. Lakeview Lucerne vereint Schweizer Charme, einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Vierwaldstättersee und die Chance, einen Landmark mit nachhaltigem Wert zu entwickeln.
Objektdaten
- Grundstücksfläche (Kur- und Hotelzone): 5’489 m²
- Waldfläche: 2’828 m²
- Volumen Bestand Gruppenhaus: 3’415 m³
- Volumen Erweiterungsneubau: 4’440 m³
- Grosszügige Wohnungen à 145 m²
- Aussenparkplätze: 35 Plätze
- Garagenplätze: 2 Plätze
Verkaufspreis: CHF 6.9 Mio
Das Grundstück befindet sich in der offiziell ausgewiesenen Kur- und Hotelzone, welche gezielt touristische, erholungs- und gesundheitsorientierte Nutzungen fördert. Für detaillierte Informationen zu den Zonenvorgaben empfiehlt sich das Geoportal Weggis: geo.lu.ch/gemeinde/weggis/
Das Areal umfasst insgesamt 8’317 m², wovon 5’489 m² in der Kur- und Hotelzone flexibel nutzbar sind. Neben dem charmanten Bestand bietet der Erweiterungsneubau 2023 Raum für vielfältige Konzepte: von Seminaren und Events bis hin zu exklusivem Wohnen.
Zusätzlich verfügt das Areal über eine Doppelgarage sowie insgesamt 40 Aussenparkplätze, die eine komfortable Erschliessung für Gäste, Besucher und Betreiber gewährleisten.
Bestand:
- Gruppenhaus (Baujahr 1962) mit 87 Betten, Saal, Gastroküche, Aufenthaltsräumen
Neubau (2023)
- 207 m² Eventhalle für Sport, Kultur, Veranstaltungen
- 2 grosszügige Wohnungen à 145 m²
- 6 Gruppenräume für Seminare, Workshops oder Co-Working
- Modernste Gebäudetechnik: Photovoltaik, Wärmepumpe, Holz-Metallfenster
Baurecht & Potenzial
- Kur- und Hotelzone: Flexible Nutzung für Tourismus, Hospitality, Gesundheit
- Kein Denkmalschutz, keine Altlasten
- Erweiterung gemäss Gestaltungsplan realisierbar
Kur- und Hotelzone
Die Kur- und Hotelzone definiert den Rahmen für touristische, erholungs- und gesundheitsorientierte Nutzungen in Weggis. Sie sichert den hochwertigen Charakter der Destination und schafft klare Voraussetzungen für Investitionen im Bereich Wellness und Hospitality. Dauerhafte Wohnnutzung ohne touristischen Bezug ist in dieser Zone ausgeschlossen, um den Fokus auf Erholung und Gästebetrieb zu wahren.
Zulässige und nicht zulässige Nutzungen:
| Hotelbetrieb (Übernachtung, Suiten, Appartements) | ✓ Erlaubt | Kernnutzung der Zone, inkl. Serviced Apartments |
| Gastronomie (Restaurant, Café, Bar) | ✓ Erlaubt | Nur in Verbindung mit touristischer Nutzung |
| Wellness & Spa (Kurangebote, Beauty, Medical) | ✓ Erlaubt | Medizinisch-therapeutische & Wellness-Angebote |
| Event- & Tagungsräume (mit touristischem Bezug) | ✓ Erlaubt | Nur mit touristischem Fokus |
| Retreats & Seminare (Erholung, Mindfulness) | ✓ Erlaubt | Nur im Kontext von Gesundheit & Erholung |
| Betreutes Wohnen (kurz- & touristisch orientiert) | ✓ Mit Auflagen | Kein Erstwohnsitz, touristische Nutzung erforderlich |
| Ferienwohnungen (Kurzzeitmiete, Airbnb) | ✓ Kurzfristig | Touristische Nutzung erlaubt, kein Dauerwohnen |
| Eigentumswohnungen (Dauerwohnen, Erstwohnsitz) | ✗ Nicht erlaubt | Wohnnutzung ohne touristischen Betrieb unzulässig |
| Industrie & Produktion (Lager, Werkstätten) | ✗ Nicht erlaubt | Produktions- & Lagerbetriebe nicht zonenkonform |
| Büroflächen ohne touristischen Bezug | ✗ Nicht erlaubt | Nur tourismusnahe Dienstleistungen zulässig |
| Reine Einzelhandelsflächen | ✗ Nicht erlaubt | Nur im Hotelkontext zulässig |
| Sozialer Wohnungsbau / Wohnquartiere | ✗ Nicht erlaubt | Reines Wohnen ohne Kur-/Tourismusbezug ausgeschlossen |
Makrolage
Die Region Weggis & Zentralschweiz
Weggis ist als «Riviera der Zentralschweiz» bekannt. Die Gemeinde bietet ein mildes Mikroklima, einen unverbaubaren Seeblick und liegt am Fuss der imposanten Rigi. Luzern, Zug und Zürich sind in unter einer Stunde erreichbar. Die Region besticht durch hochwertige Freizeit-, Kultur- und Gesundheitsinfrastruktur.
Entfernungen
Luzern: 38 Minuten
Zug: 33 Minuten
Zürich: 52 Minuten
Zürich Flughafen: 62 Minuten
Mikrolage
Die Perle am Vierwaldstättersee.
Das Grundstück liegt in Hanglage im Ortsteil Bodenberg mit unverbaubarer Seesicht. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Villen, gehobenen Wohnhäusern und parkähnlichem Umfeld.
Anbindung vor Ort: Bushaltestelle Bodenberg: 50 m Schiffsverbindung Luzern: 42 Minuten 2 Zufahrtsstrassen Direktes Wander- & Bikenetz
«Riviera-Feeling und Rigi-Luft: Ein Ort, der Emotionen weckt und für Käufer ein einzigartiges Potenzial bietet.»
Kontakt
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Josef Wyer
Tel. +41 79 445 10 18
E-Mail: j.wyer@lakeview-lucerne.ch
Adrian Geppert
Tel. +41 76 621 02 48
E-Mail: a.geppert@lakeview-lucerne.ch
